Der Grundstücksmarktbericht 2023 stützt sich auf Auswertungen der beim Gutachterausschuss im Berichtsjahr 2022 registrierten Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs sowie auf die Beschlüsse des Gutachterausschusses.
Im Vergleich zum Jahr 2021 ergeben sich für 2022 folgende wesentliche Tendenzen:
- Gebrauchtimmobilien: Leichte Abnahme der Kauffälle bei durchschnittlich nur noch leicht steigendem Preisniveau
- Wohnungseigentum: Starker Rückgang der Kauffälle insgesamt, insbesondere beim Erstverkauf von Neubauwohnungen, gleichzeitig weiterhin steigendes Preisniveau bei Erstverkäufen
- Baulandflächen individueller Wohnungsbau: Bei insgesamt geringem Angebot ist die Anzahl der Kauffälle rd. 50 % unter Vorjahresniveau, Grundstückspreise sind stabil bis leicht steigend
- Baulandflächen Gewerbe: Anzahl der Kauffälle zunehmend bei meist stabilen Preisen
- Landwirtschaftliche Nutzflächen: Weiterhin zurückgehender Flächenumsatz; das Preisniveau ist durchschnittlich leicht gesunken, die Preisspanne liegt bei rd. 0,50 – 10,00 Euro/m² (Vorjahr: 0,30 – 12,60 €/m²).
- Forstwirtschaftliche Nutzflächen: Deutlich zunehmender Flächenumsatz bei durchschnittlich gleichbleibenden Preisniveau.
Kauffälle
Im Jahre 2022 sind dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen 2.700 Kauffälle zur Auswertung vorgelegt worden. Dies bedeutet gegenüber 2021 eine Abnahme der Kauffälle um rund 15,0 %. Der Geldumsatz aller veräußerten bebauten und unbebauten Grundstücke lag im Jahre 2022 bei rd. 676,46 Mio. EUR. Der Umsatz ist somit im Vergleich zu 2021 um rund 5,0 % gestiegen.
Im Grundstücksmarktbericht 2023 ist die Anzahl der Kauffälle im Vergleich zu den Vorjahren dokumentiert, aufgegliedert nach land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen, baulich nutzbaren Flächen, bebauten Grundstücken sowie weiteren Teilmärkten. Im Jahr 2022 sind u. a. im Kreis Euskirchen verkauft worden:
- 293 Baugrundstücke für Wohnhäuser, hiervon rd. 88 % an Privatpersonen. Der Verkauf von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau ist gegenüber 2021 (592) um rd. 50 % gesunken. Die meisten Baugrundstücke wurden in den Baugebieten der Gemeinde Hellenthal (50) sowie in den Städten Schleiden (35), Euskirchen (32), Mechernich (31) und Zülpich (30) verkauft. Die geringste Anzahl mit 9 Verkäufen wurde in der Gemeinde Weilerswist registriert.
- 1.180 neue oder gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Anzahl der Verkäufe in 2022 ist gegenüber dem Vorjahr um rd. 4,3 % gesunken.
- 292 neue oder gebrauchte Eigentumswohnungen. Insbesondere die geringe Anzahl an Erstverkäufen (76) hat hier zu einer Abnahme der Kauffälle um rd. 33 % gegenüber dem Vorjahr beigetragen.
Preisentwicklung
Baugrundstücke (individueller Wohnungsbau)
Die Preise der Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser sind in den Städten und Gemeinden gegenüber dem Vorjahr durchschnittlich leicht gestiegen.
Die höchsten Bodenrichtwerte für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus wurden zum Stichtag 01.01.2023 im Stadtgebiet Euskirchen mit 400 €/m², im Gemeindegebiet Weilerswist mit 360 €/m², sowie im Stadtgebiet Zülpich mit 370 €/m² beschlossen. In Einzelfällen wurden in guten und sehr guten Wohnlagen dieser Gemeinde- und Stadtgebiete Kaufpreise gezahlt, die deutlich über den Bodenrichtwerten lagen.
In einigen Kommunen standen dem Grundstücksmarkt insgesamt nur eine geringe Anzahl von Baugrundstücken zur Verfügung. So wurden in der Gemeinde Weilerswist lediglich 9 und in der Stadt Euskirchen 32 (Vorjahr 33) Kauffälle registriert.
Durchschnittlich leicht steigend waren auch die Preise für erschlossenes Bauland in verschiedenen ländlich strukturierten Orten im südlichen Kreisgebiet mit Preisen von rd. 30 bis rd. 100 Euro/m². Teilweise haben sich die Preise dort stabilisiert.
Baugrundstücke in aktuell vermarkteten Neubaugebieten weisen im Vergleich zum bereits bestehenden Umfeld weiterhin ein durchschnittlich höheres Preisniveau auf und werden insbesondere auch in den zum Köln/Bonner Raum nahe gelegenen Orten stark nachgefragt. Die Nachfrage übersteigt hier weiterhin das Angebot an Baugrundstücken.
Ein- und Zweifamilienwohnhäuser
Beim Handel von Ein- und Zweifamilienhäusern wurden, im Vergleich zu 2021, im Jahresdurchschnitt leicht steigende Preise erzielt.
Auch für 2023 werden Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser im Weiterverkauf veröffentlicht. Immobilienrichtwerte sind georeferenzierte, durchschnittliche Lagewerte für Immobilien. Sie werden sachverständig aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und durch Beschluss des Gutachterausschusses festgesetzt.
Unter www.boris.nrw.de kann nach Eingabe der Adresse und Anklicken des Immobilienrichtwertes mit dem „Immobilien-Preis-Kalkulator“ interaktiv der Wert eines Einfamilienhauses eingeschätzt werden.
Eigentumswohnungen
Das Preisniveau bei Weiterverkäufen von Eigentumswohnungen ist gegenüber dem Vorjahr erneut leicht gestiegen; bei Erstverkäufen in Neubauten ist ein deutlicher Preisanstieg von rund 11,0 % zu verzeichnen.
Für neue Eigentumswohnungen in der Kernstadt Euskirchen wurden durchschnittlich rd. 3.800 Euro/m² Wohnfläche je nach Lage und Ausstattungsstandard gezahlt.
Die aktualisierten Immobilienrichtwerte für den Teilmarkt Wohnungseigentum im Weiterverkauf stehen für die Städte Bad Münstereifel, Euskirchen, Mechernich und Zülpich sowie für die Gemeinde Weilerswist über www.boris.nrw.de kostenfrei zur Verfügung. Hier kann mit dem Immobilien-Preis-Kalkulator“ interaktiv der Wert einer Wohnung eingeschätzt werden.
Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke
Im Jahr 2022 sind im Kreis Euskirchen rund 227 ha landwirtschaftliche Nutzflächen in 136 Kauffällen veräußert worden. Die Anzahl der Kauffälle gegenüber 2021 ist um rd. 4 % rückläufig. Die Preise sind in weiten Teilen des Kreisgebietes leicht gesunken. Bei einer Bodengüte von rund 70 (der beste Boden in Deutschland hat die Bodengüte 100) wurden im Bereich Euskirchen/ Weilerswist/ Zülpich für Ackerflächen durchschnittlich 4,30 Euro/m² bis rd. 10,00 Euro/m² gezahlt, während in weiten Gebieten des südlichen Kreisgebietes bei Bodenzahlen von 30 bis 35 Bodenpunkten überwiegend Grünlandflächen zu durchschnittlichen Preisen von 1,10 Euro/m² bis 2,90 Euro/m² verkauft wurden.
Der Grundstücksmarktbericht enthält gemarkungsweise eine Liste aller Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen des Kreises.
Bei den forstwirtschaftlichen Nutzflächen betrug der Flächenumsatz bei 94 Kauffällen insgesamt rund 147 ha. Der durchschnittliche Kaufwert lag bei 1,64 €/m² inkl. vorhandenem Aufwuchs. Das Preisniveau ist gegenüber 2021 in etwa gleichbleibend.
Gewerbliche Mieten
Der Grundstücksmarktbericht enthält als Anlage eine Übersicht über gewerbliche Mieten im Kreis Euskirchen. Unter anderem finden sich dort Mieten für Ladenlokale, Büros und Praxen aber auch teilweise für die Gastronomie.
Diese Mietübersicht soll eine Orientierungshilfe zur Ableitung der marktüblich angemessenen Kaltmiete darstellen und der allgemeinen Markttransparenz dienen.
BORIS-NRW, für Jedermann und kostenfrei
BORIS-NRW ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen und stellt die amtlichen Informationen zum Grundstücksmarkt für Jedermann kostenfrei bereit.Der Grundstücksmarktbericht, die Bodenrichtwerte sowie die Immobilienrichtwerte für gebrauchte Eigentumswohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Euskirchen können über das Internetportal des Landes Nordrhein-Westfalen www.boris.nrw.de kostenlos eingesehen und heruntergeladen werden. Die aktuellen Daten sind dort bereits verfügbar.
Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses können Grundstücksmarktberichte gegen eine Gebühr von 50 Euro erworben werden. Auf Antrag durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses schriftlich aufbereitete oder bereitgestellte Daten sind ebenfalls kostenpflichtig.
Telefonische Auskünfte:02251/15-346 und 15-347